市场化条件下，大量的民营养老机构，无疑是未来承接养老事业的重要组成部分。从零发展起来的各种民营养老机构，如今面对养老产业由“安静产业”向“热闹产业”转变，目前重庆市内紧挨闹市、交通便利的养老机构入住率普遍高于那些自然环境幽静但远离市区、交通不便的养老机构。“老人的需求和子女的要求，是造成这种结果的两大主因。”可以看出“安静产业”开始悄然转变。而旧有的山水之间安静养老，逐渐转变成在闹市区“热闹养老”，这种变化给重庆的养老事业带来了诸多的挑战。为了应对这种局面，大量的民营养老机构自然而然分流成两种操作模式，即租赁式和合伙式。两种方式各有好处，也各有难处。租赁式一次性投入少，但存在租金会随行就市的问题，而养老产业的利润率如跟不上租金上涨就会出现投入产出倒挂。合伙式则可以分散投资风险，但问题是养老产业性质特殊，一般的合伙人和合伙单位如缺乏对这个产业的深刻认识，极易形成合作双方经营理念、发展方向的分歧。
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